„Mieszkania w Hiszpanii – ceny w 2025 roku i porównanie z Polską”

Hiszpańskie nieruchomości w 2025: Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii? Aktualne ceny w najbardziej popularnych lokalizacjach.

W ostatnich latach rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotowuje wzrosty cen, szczególnie w regionach popularnych wśród polskich nabywców, takich jak Málaga, Alicante, Almería oraz Wyspy Kanaryjskie. Poniżej przedstawiamy analizę średnich cen nieruchomości na tych obszarach.

Średnie ceny nieruchomości w Hiszpanii*

Według danych z lutego 2025 roku, średnia cena za nieruchomość w Hiszpanii wynosi 2.271 €. Ceny różnią się w zależności od regionu.

Málaga

Region Malagi, z wybrzeżem Costa del Sol, stał się jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości w Hiszpanii. W lutym 2025 roku średnia cena nieruchomości w prowincji Malaga wyniosła 3.566 €/m2 (w Esteponie: 3.735€/m2, w Fuengiroli: 3.863€/m2, w Marbelli: 5.071€/m2).

Alicante

Region Alicante, znany z wybrzeża Costa Blanca, również przyciąga wielu zagranicznych nabywców. Średnia cena nieruchomości w prowincji Alicante to 2.359€/m2 (Torrevieja: 2.101€/m2, Orihuela Costa: 2.784 €/m2, Benidorm: 3.008 €/m2, Calpe: 3.213 €/m2).

Almería

Almería oferuje bardziej przystępne ceny nieruchomości w porównaniu z innymi regionami. Średnia cena to 1.278 € /m2, ceny jednak są wyraźnie wyższe w popularnych miejscowościach nadmorskich (Almerimar 2.047€/m2, Mojácar 2.181€/m2, San Juan de los Terreros: 2.210€/m2).

Wyspy Kanaryjskie

Wyspy Kanaryjskie cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na łagodny klimat i atrakcyjne krajobrazy. Średnia cena za metr kwadratowy w tym regionie wynosi 2.922 €/m2 (Las Palmas: 2.678€/m2, Tenerife: 3.103€/m2).

Porównanie: ceny nieruchomości w Polsce **

Dla lepszego zobrazowania opłacalności inwestycji w Hiszpanii, warto przyjrzeć się cenom nieruchomości w najważniejszych polskich miastach (dane za luty 2025):

Warszawa: 18,1 tys. PLN/m² (ok. 4.310 €/m²).
Kraków: 16,3 tys. PLN/m² (ok. 3.882 € za m²).
Gdańsk: 15 tys. PLN/ m² (ok. 3.572 €/m²).
Wrocław : 13,8 tys. PLN/m² (ok. 3.286 € /m²).
Poznań: 12 tys. PLN/m² (ok. 2.858 €/m²).
Łodz: 9,4 tys. PLN/m² (ok. 2.238 €/m²)

Jak widać, ceny nieruchomości w Polsce, szczególnie w dużych miastach, są często wyższe niż w Hiszpanii, co czyni inwestycję na Półwyspie Iberyjskim jeszcze bardziej atrakcyjną dla polskich nabywców.

Dlaczego warto inwestować w Hiszpanii?

Korzystne ceny w porównaniu z Polską – Pomimo wzrostu cen, Hiszpania nadal oferuje konkurencyjne stawki, szczególnie w porównaniu z głównymi miastami Polski. Koszty życia w Hiszpanii również pozostają niezmiennie atrakcyjne.
Klimat, kultura, gastronomia i jakość życia – Ponad 300 dni słonecznych w roku w połączeniu ze śródziemnomorskim stylem życia sprawia, że Hiszpania jest idealnym miejscem do zamieszkania.
Możliwości wynajmu – Hiszpański rynek turystyczny jest bardzo rozwinięty, co pozwala właścicielom nieruchomości generować atrakcyjne dochody z wynajmu krótkoterminowego.
Dobrze rozwinięta infrastruktura – Nowoczesne lotniska, rozwinięta sieć szybkiej kolei (AVE), autostrady oraz transport publiczny ułatwiają życie codzienne i przemieszczanie się po kraju. Pracę zdalną umożliwia nowoczesna infrastruktura telekomunikacyjna.
Społeczność międzynarodowa – W popularnych rejonach, takich jak Costa del Sol czy Costa Blanca, osiedla się wielu obcokrajowców, szczególnie z krajów Unii Europejskiej, w tym z Polski.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Hiszpanii wykazuje zróżnicowanie cen w zależności od regionu. Málaga i Wyspy Kanaryjskie odnotowują wyższe ceny. Bardziej konkurencyjne oferty znaleźć można w regionie Alicante, podczas gdy Almería pozostaje najbardziej przystępną cenowo opcją.

Przy planowaniu inwestycji w Hiszpanii warto zwrócić uwagę na regionalne różnice cenowe oraz monitorować bieżące trendy rynkowe, aby podjąć świadomą decyzję zakupową.

* Dane za luty 2025 r., opublikowane na idealista.com

** Dane za luty 2025 r., opublikowane na Polski Instytut Ekonomiczny https://pie.net.pl/